Vendere la casa mentre è ancora in costruzione

Vendere la casa mentre è ancora in costruzione

Posso vendere la casa ad altre persone mentre è ancora in costruzione?

Sì, in Italia è possibile vendere una casa ancora in costruzione,
ma ci sono alcune condizioni e procedure da seguire per farlo correttamente.

Questa operazione è chiamata cessione del contratto preliminare o vendita di immobile “su carta”. Ecco come funziona e cosa devi considerare:

Cessione del contratto preliminare

Cessione del contratto preliminare

Se hai sottoscritto un contratto preliminare di compravendita con il costruttore e vuoi vendere la casa prima che sia completata, puoi cedere il tuo contratto a un terzo acquirente. Questa operazione implica il trasferimento dei tuoi diritti e obblighi a un altro compratore. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da considerare:

Consenso del costruttore:
È fondamentale verificare se il contratto preliminare prevede delle restrizioni o condizioni per la cessione.
Alcuni contratti possono richiedere il consenso del costruttore per effettuare la cessione.

Penali o spese aggiuntive:
Il costruttore potrebbe richiedere una penale o una commissione per la cessione del contratto, oppure potrebbero esserci spese notarili per formalizzare il trasferimento.

Forma scritta e registrazione

Forma scritta e registrazione

La cessione del contratto preliminare deve essere formalizzata per iscritto e, se il contratto preliminare è stato registrato o trascritto, anche la cessione dovrà essere registrata presso l’Agenzia delle Entrate o trascritta nei pubblici registri.

Imposte sulla cessione

Imposte sulla cessione

In caso di cessione del contratto preliminare, potrebbero essere applicate delle imposte.

Le imposte dipendono dalla natura dell’operazione e da eventuali guadagni che ottieni dalla cessione.
Se cedi il contratto a un prezzo superiore rispetto a quello pagato inizialmente, potresti essere soggetto a tassazione sulla differenza.

Vendita diretta del bene futuro

Vendita diretta del bene futuro

Se hai acquistato la casa “su carta” con l’intenzione di rivenderla una volta completata, potresti aspettare il rogito finale per vendere direttamente l’immobile.

Questo implica che, una volta terminata la costruzione e concluso l’atto di acquisto con il costruttore, tu possa vendere la casa come qualsiasi altro immobile già completato.

Vendita tramite accordo con il costruttore

Vendita tramite accordo con il costruttore

In alcuni casi, puoi concordare con il costruttore di trovare un nuovo acquirente e subentrare nel contratto direttamente, evitando la cessione formale del preliminare.

Tuttavia, questa opzione richiede sempre l’accordo del costruttore e può comportare delle modifiche alle condizioni iniziali del contratto.

Notaio e aspetti legali

Notaio e aspetti legali

La cessione del contratto preliminare o la vendita di una casa in costruzione è una procedura complessa e coinvolge aspetti legali che devono essere gestiti con attenzione.

È consigliabile:
Consultare un notaio per formalizzare la cessione.
Rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare per tutelare i tuoi interessi e assicurarsi che la transazione sia in regola.

In conclusione...

Sì, puoi vendere una casa in costruzione cedendo il contratto preliminare a un altro acquirente, ma è fondamentale verificare le clausole contrattuali e ottenere il consenso del costruttore se necessario.
La cessione deve essere formalizzata per iscritto e potrebbe comportare costi aggiuntivi e imposte.
Consultare un professionista è consigliato per garantire una procedura corretta e sicura.