Il Rogito

Il Rogito

Cos’é il rogito?
Il rogito è l’atto notarile con cui viene formalizzata e resa ufficiale la compravendita di un immobile.
Si tratta del passaggio conclusivo di un processo di acquisto, in cui avviene il trasferimento della proprietà dal venditore all’acquirente.
Il rogito è un documento redatto e autenticato da un notaio, che ha il compito di garantire la correttezza legale dell’operazione.

Caratteristiche principali del rogito

Caratteristiche principali del rogito

Partecipanti

Venditore e acquirente: Le due parti coinvolte nell’operazione di compravendita.
Notaio: Un professionista incaricato di verificare che la vendita sia conforme alle normative vigenti, e che funge da garante della legalità dell’atto.

Contenuto
Dati identificativi di venditore e acquirente.

Descrizione dettagliata dell’immobile: Questa include i dati catastali, la conformità urbanistica e lo stato dell’immobile.
Prezzo di vendita e modalità di pagamento: Specifica l’importo che l’acquirente deve corrispondere e come è stato o sarà pagato (ad esempio, con un mutuo).
Clausole contrattuali: Qualsiasi condizione aggiuntiva concordata tra le parti, come eventuali garanzie o termini di consegna dell’immobile.
Dichiarazioni delle parti: Il venditore deve garantire che l’immobile sia libero da ipoteche, vincoli o altri gravami.

Funzione del notaio
Verifica documentazione: Il notaio controlla che tutti i documenti relativi all’immobile siano in regola, come il certificato di agibilità, la planimetria catastale aggiornata e la conformità degli impianti.
Verifica del pagamento: Il notaio assicura che l’acquirente abbia pagato il prezzo o che siano state stabilite le modalità di pagamento.
Trascrizione dell’atto: Una volta firmato, il notaio trascrive il rogito presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, rendendo pubblico il trasferimento di proprietà.

Momento del passaggio di proprietà
Al momento del rogito, la proprietà dell’immobile passa ufficialmente dall’ex proprietario all’acquirente.
L’acquirente diventa così il nuovo proprietario a tutti gli effetti.

Fasi precedenti al rogito

Fasi precedenti al rogito

Prima di arrivare al rogito, di solito si svolgono le seguenti fasi:

Proposta di acquisto:
L’acquirente formalizza una proposta d’acquisto, che viene accettata dal venditore.

Contratto preliminare (o “compromesso”):
Viene stipulato un accordo preliminare, che vincola entrambe le parti e specifica i termini e le condizioni della vendita.

Pagamenti in acconto:
Spesso vengono versati acconti prima
del rogito, che saranno poi detratti dal prezzo finale.

Costi associati al rogito

Costi associati al rogito

Durante il rogito, oltre al prezzo di acquisto dell’immobile, l’acquirente deve sostenere alcuni costi aggiuntivi, tra cui:
Onorario del notaio.

Imposte sull’acquisto:
Come l’imposta di registro, l’IVA (se applicabile), e le tasse catastali e ipotecarie.

Importanza del rogito

Importanza del rogito

Il rogito è un atto fondamentale perché:

Rende ufficiale il trasferimento di proprietà.

Protegge legalmente entrambe le parti:
Il notaio, come pubblico ufficiale, garantisce la conformità legale dell’operazione, tutelando sia l’acquirente che il venditore.

Evita futuri problemi legali:
Assicurandosi che l’immobile sia libero da gravami e vincoli e che sia stato pagato correttamente.

In conclusione...

Il rogito è l'atto notarile conclusivo della compravendita di un immobile, che trasferisce ufficialmente la proprietà dall'ex proprietario all'acquirente.
Il notaio verifica che tutto sia in regola dal punto di vista legale, inclusi i pagamenti, i documenti dell'immobile e la conformità alle normative vigenti.