Rischi per chi compra casa dal costruttore

Rischi per chi compra casa dal costruttore

Acquistare una casa direttamente dal costruttore può offrire numerosi vantaggi, ma ci sono anche alcuni rischi potenziali da considerare

Ritardi nella consegna

Ritardi nella consegna

Uno dei rischi principali è che la costruzione dell’immobile possa subire ritardi, prolungando il tempo necessario per ottenere la casa e creare inconvenienti, soprattutto se si ha già programmato un trasloco o la vendita di un altro immobile.

Variazioni rispetto al progetto iniziale

Variazioni rispetto al progetto iniziale

Durante la costruzione, ci possono essere modifiche al progetto originario, come cambiamenti nei materiali, nelle dimensioni degli spazi o nelle finiture.

Questo potrebbe influire sulla qualità o sull’aspetto finale dell’immobile rispetto a quanto promesso.

Problemi di qualità costruttiva

Problemi di qualità costruttiva

Un acquirente potrebbe trovarsi a fronteggiare difetti di costruzione non evidenti al momento dell’acquisto.

Questi difetti potrebbero manifestarsi solo dopo l’ingresso nella casa, richiedendo interventi di riparazione che potrebbero non essere coperti dalla garanzia o potrebbero risultare onerosi.

Fallimento del costruttore

Fallimento del costruttore

Se l’impresa di costruzione dovesse fallire o trovarsi in difficoltà finanziarie, ci si potrebbe trovare con un immobile incompleto o, in casi estremi, con la perdita dei pagamenti anticipati.

Vincoli finanziari e mutui difficili

Vincoli finanziari e mutui difficili

Ottenere un mutuo su una proprietà in fase di costruzione potrebbe essere più complicato rispetto all’acquisto di una casa già esistente, poiché le banche potrebbero considerarlo un investimento più rischioso.

Mancanza di infrastrutture circostanti

Mancanza di infrastrutture circostanti

Se si acquista una casa in un’area di nuovo sviluppo, ci potrebbe essere l’assenza di infrastrutture e servizi (strade, trasporti pubblici, scuole, negozi), che potrebbero richiedere anni per essere completati.

Sottovalutazione delle spese aggiuntive

Sottovalutazione delle spese aggiuntive

Durante la fase di acquisto, potrebbero non essere chiari tutti i costi aggiuntivi, come spese notarili, tasse o eventuali spese condominiali future legate alla gestione degli spazi comuni, con un impatto sul budget pianificato.

Rischio penali per modifiche o annullamenti

Rischio penali per modifiche o annullamenti

Alcuni contratti con i costruttori includono clausole che prevedono penali significative se l’acquirente decide di annullare l’acquisto o apportare modifiche rispetto agli accordi iniziali.

Difficoltà di controllo del processo costruttivo

Difficoltà di controllo del processo costruttivo

Gli acquirenti potrebbero avere poco controllo sul processo costruttivo e potrebbero non essere in grado di monitorare costantemente i progressi o la qualità dei lavori.

Garanzie non adeguate

Garanzie non adeguate

La casa potrebbe avere garanzie limitate per certi difetti costruttivi.

Se la garanzia non copre aspetti importanti o ha una durata breve, l’acquirente potrebbe essere esposto a costi imprevisti per riparazioni future.

In conclusione...

Essere consapevoli di questi rischi permette di prepararsi meglio e adottare le dovute precauzioni, come la verifica delle credenziali del costruttore, la richiesta di garanzie contrattuali e la consultazione di esperti immobiliari e legali prima di procedere con l'acquisto.