Garanzie per la protezione del proprio investimento

In Italia, esistono diverse garanzie legali che gli acquirenti dovrebbero chiedere per proteggere il proprio investimento quando acquistano una casa in costruzione e sono richiesti pagamenti in avanzamento lavori.
Ecco le principali garanzie previste dalla normativa italiana:

Polizza fideiussoria

La legge n. 210/2004, nota anche come “Tutela degli acquirenti di immobili da costruire”, impone al costruttore l’obbligo di rilasciare una fideiussione a garanzia dei pagamenti che l’acquirente effettua prima del completamento della costruzione.

Questa fideiussione copre gli acconti versati dall’acquirente in caso di fallimento dell’impresa o di inadempimento del costruttore.

È fondamentale richiedere questa garanzia per evitare di perdere le somme già versate in caso di problemi economici del costruttore.

Polizza decennale postuma

Sempre in base alla legge n. 210/2004, il costruttore è tenuto a rilasciare all’acquirente, al momento della stipula del rogito, una polizza assicurativa decennale.

Questa polizza copre eventuali difetti strutturali o vizi gravi che possano compromettere la stabilità dell’edificio nei dieci anni successivi alla conclusione dei lavori.

È una garanzia cruciale per proteggere l’acquirente da costi imprevisti per riparazioni importanti.

Contratto preliminare e trascrizione nei registri immobiliari

Per proteggersi ulteriormente, è consigliabile far trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari (art. 2645-bis del Codice Civile).

In questo modo, l’acquirente si tutela contro eventuali gravami, pignoramenti o ipoteche che potrebbero colpire l’immobile dopo la firma del preliminare ma prima del rogito.

La trascrizione dà all’acquirente un titolo opponibile ai terzi.

Stato avanzamento lavori (SAL) e pagamenti proporzionati

La normativa stabilisce che i pagamenti dell’acquirente debbano essere proporzionati allo stato di avanzamento dei lavori (SAL).

È consigliabile includere nel contratto delle clausole che stabiliscano in modo chiaro le fasi di avanzamento lavori e i pagamenti corrispondenti, con l’acquirente che versa gli importi solo quando i lavori raggiungono specifici traguardi.

Questo riduce il rischio di pagare somme rilevanti per lavori non eseguiti.

Garanzia sulle opere non visibili

In base all’art. 1669 del Codice Civile, il costruttore è responsabile per eventuali difetti di costruzione che possano emergere nei dieci anni successivi alla consegna dell’immobile, anche se tali difetti riguardano elementi non visibili o nascosti.

L’acquirente può richiedere al costruttore di intervenire per riparare i difetti, o in casi estremi, chiedere il risarcimento dei danni.

Capitolato dei lavori

È importante richiedere al costruttore un capitolato dettagliato che indichi i materiali e le tecnologie utilizzati nella costruzione.

Questo documento fa parte del contratto e permette di monitorare che i lavori vengano eseguiti conformemente a quanto stabilito.

Qualsiasi cambiamento al capitolato deve essere concordato e formalizzato per evitare sorprese durante o dopo la costruzione

Verifica dell'affidabilità del costruttore

Prima di firmare un contratto o versare acconti, è consigliabile fare una verifica sull’affidabilità del costruttore.

È possibile controllare la situazione economica dell’impresa attraverso visure camerali o richiedendo referenze su lavori precedenti.

Questo passaggio aiuta a evitare situazioni di difficoltà finanziaria che potrebbero bloccare la costruzione.

Clausola di penale per ritardi

Includere nel contratto una clausola penale in caso di ritardo nella consegna dell’immobile può proteggere l’acquirente da lunghi slittamenti dei tempi di completamento.

La penale dovrebbe essere proporzionata ai giorni di ritardo rispetto alla data prevista per la consegna.

Certificazione della fine lavori

Alla conclusione dei lavori, il costruttore deve fornire una serie di documenti, tra cui il certificato di abitabilità e la certificazione energetica dell’immobile.

Prima di effettuare il saldo finale, è consigliabile verificare che tutte le certificazioni necessarie siano state emesse e che l’immobile sia conforme alle norme vigenti.

Assistenza legale

Considerata la complessità di un acquisto immobiliare da un costruttore, è utile farsi assistere da un avvocato specializzato in diritto immobiliare.

Questo aiuta a tutelare l’acquirente in tutte le fasi del contratto e dell’acquisto, garantendo che tutte le garanzie e le clausole di protezione siano correttamente applicate.

In conclusione...

Queste garanzie sono fondamentali per assicurarsi che l’acquisto di una casa in costruzione avvenga con il massimo delle tutele e per evitare di incorrere in rischi finanziari o strutturali.

Garanzie per la protezione del proprio investimento

Garanzie per la protezione del proprio investimento

In Italia, esistono diverse garanzie legali che gli acquirenti dovrebbero chiedere per proteggere il proprio investimento quando acquistano una casa in costruzione e sono richiesti pagamenti in avanzamento lavori.Ecco le principali garanzie previste dalla normativa italiana:

Polizza fideiussoria

Polizza fideiussoria

La legge n. 210/2004, nota anche come “Tutela degli acquirenti di immobili da costruire”, impone al costruttore l’obbligo di rilasciare una fideiussione a garanzia dei pagamenti che l’acquirente effettua prima del completamento della costruzione.

Questa fideiussione copre gli acconti versati dall’acquirente in caso di fallimento dell’impresa o di inadempimento del costruttore.

È fondamentale richiedere questa garanzia per evitare di perdere le somme già versate in caso di problemi economici del costruttore.

Polizza decennale postuma​

Polizza decennale postuma

Sempre in base alla legge n. 210/2004, il costruttore è tenuto a rilasciare all’acquirente, al momento della stipula del rogito, una polizza assicurativa decennale.

Questa polizza copre eventuali difetti strutturali o vizi gravi che possano compromettere la stabilità dell’edificio nei dieci anni successivi alla conclusione dei lavori.

È una garanzia cruciale per proteggere l’acquirente da costi imprevisti per riparazioni importanti.

Contratto preliminare e trascrizione nei registri immobiliari

Contratto preliminare e trascrizione nei registri immobiliari

Per proteggersi ulteriormente, è consigliabile far trascrivere il contratto preliminare nei registri immobiliari (art. 2645-bis del Codice Civile).

In questo modo, l’acquirente si tutela contro eventuali gravami, pignoramenti o ipoteche che potrebbero colpire l’immobile dopo la firma del preliminare ma prima del rogito.

La trascrizione dà all’acquirente un titolo opponibile ai terzi.

Stato avanzamento lavori (SAL) e pagamenti proporzionati

Stato avanzamento lavori (SAL) e pagamenti proporzionati

La normativa stabilisce che i pagamenti dell’acquirente debbano essere proporzionati allo stato di avanzamento dei lavori (SAL).

È consigliabile includere nel contratto delle clausole che stabiliscano in modo chiaro le fasi di avanzamento lavori e i pagamenti corrispondenti, con l’acquirente che versa gli importi solo quando i lavori raggiungono specifici traguardi.

Questo riduce il rischio di pagare somme rilevanti per lavori non eseguiti.

Garanzia sulle opere non visibili

Garanzia sulle opere non visibili

In base all’art. 1669 del Codice Civile, il costruttore è responsabile per eventuali difetti di costruzione che possano emergere nei dieci anni successivi alla consegna dell’immobile, anche se tali difetti riguardano elementi non visibili o nascosti.

Capitolato dei lavori

Capitolato dei lavori

È importante richiedere al costruttore un capitolato dettagliato che indichi i materiali e le tecnologie utilizzati nella costruzione.

Questo documento fa parte del contratto e permette di monitorare che i lavori vengano eseguiti conformemente a quanto stabilito.

Qualsiasi cambiamento al capitolato deve essere concordato e formalizzato per evitare sorprese durante o dopo la costruzione

Verifica dell'affidabilità del costruttore

Verifica dell'affidabilità del costruttore

Prima di firmare un contratto o versare acconti, è consigliabile fare una verifica sull’affidabilità del costruttore.

È possibile controllare la situazione economica dell’impresa attraverso visure camerali o richiedendo referenze su lavori precedenti.

Questo passaggio aiuta a evitare situazioni di difficoltà finanziaria che potrebbero bloccare la costruzione.

Clausola di penale per ritardi

Clausola di penale per ritardi

Includere nel contratto una clausola penale in caso di ritardo nella consegna dell’immobile può proteggere l’acquirente da lunghi slittamenti dei tempi di completamento.

La penale dovrebbe essere proporzionata ai giorni di ritardo rispetto alla data prevista per la consegna.

Certificazione della fine lavori

Certificazione della fine lavori

Alla conclusione dei lavori, il costruttore deve fornire una serie di documenti, tra cui il certificato di abitabilità e la certificazione energetica dell’immobile.

Prima di effettuare il saldo finale, è consigliabile verificare che tutte le certificazioni necessarie siano state emesse e che l’immobile sia conforme alle norme vigenti.

Assistenza legale

Assistenza legale

Considerata la complessità di un acquisto immobiliare da un costruttore, è utile farsi assistere da un avvocato specializzato in diritto immobiliare.

Questo aiuta a tutelare l’acquirente in tutte le fasi del contratto e dell’acquisto, garantendo che tutte le garanzie e le clausole di protezione siano correttamente applicate.

In conclusione...

Queste garanzie sono fondamentali per assicurarsi che l’acquisto di una casa in costruzione avvenga con il massimo delle tutele e per evitare di incorrere in rischi finanziari o strutturali.

In Italia, esistono diverse garanzie legali che gli acquirenti dovrebbero chiedere per proteggere il proprio investimento quando acquistano una casa in costruzione e sono richiesti pagamenti in avanzamento lavori.
Ecco le principali garanzie previste dalla normativa italiana:

Polizza decennale postuma