Comprare casa dal costruttore acquistando su carta

Comprare casa dal costruttore acquistando su carta

Acquistare una casa “su carta”, ossia prima che l’immobile sia costruito o completato, è una scelta comune quando si acquista direttamente dal costruttore. Tutta la documentazione che l’impresa edile deve fornire per legge all’acquirente. Tuttavia, questa modalità presenta alcuni vantaggi ma anche rischi che vanno attentamente valutati. Ecco cosa significa comprare su carta, i benefici e le precauzioni da prendere

Vantaggi dell’acquisto su carta

Vantaggi dell’acquisto su carta

Prezzo inferiore:
Spesso, comprare su carta consente di ottenere un prezzo più basso rispetto a un immobile già completato, poiché il costruttore potrebbe offrire condizioni vantaggiose per attirare i primi acquirenti.
Personalizzazione:
Acquistare prima del completamento permette di personalizzare l’immobile secondo le tue preferenze, ad esempio scegliendo materiali, finiture, distribuzione degli spazi e altro ancora.
Immobili nuovi:
Comprare su carta significa ottenere una casa completamente nuova, con standard energetici aggiornati e impianti moderni. Gli immobili nuovi offrono vantaggi in termini di risparmio energetico e manutenzione ridotta nei primi anni.
Possibili rivalutazioni:
Se il mercato immobiliare è in crescita, l’immobile potrebbe aumentare di valore durante il periodo di costruzione, consentendo di guadagnare anche prima della consegna.

Rischi dell’acquisto su carta

Rischi dell’acquisto su carta

Ritardi nella costruzione:
Uno dei rischi principali è il ritardo nei tempi di consegna. Il costruttore potrebbe incontrare difficoltà tecniche, economiche o legali che potrebbero posticipare la fine dei lavori.

Modifiche non previste:
Il progetto iniziale potrebbe subire variazioni durante la costruzione, sia per esigenze tecniche sia per scelte del costruttore. Queste modifiche potrebbero non sempre essere in linea con le tue aspettative.

Rischio di fallimento del costruttore:
Se il costruttore dovesse avere problemi finanziari o fallire, esiste il rischio che la casa non venga completata, lasciandoti senza immobile e con una parte del denaro già versato.

Difetti costruttivi:
Potrebbero emergere vizi o difetti costruttivi una volta terminati i lavori, con possibili difficoltà nel far valere le garanzie.

Precauzioni da prendere

Precauzioni da prendere

Verifica della solidità del costruttore.
Prima di acquistare, verifica la solidità finanziaria e la reputazione del costruttore.
Puoi consultare precedenti progetti realizzati e chiedere opinioni ad altri acquirenti.

Controlla che il costruttore abbia tutte le autorizzazioni necessarie e che sia in regola con la normativa vigente.

Contratto preliminare dettagliato

Contratto preliminare dettagliato

Assicurati che il contratto preliminare d’acquisto includa dettagli chiari e vincolanti riguardo a:

Tempi di consegna:
Definisci una data precisa o indicativa per la consegna dell’immobile.

Penali per ritardi:
Inserisci una clausola che preveda penali per eventuali ritardi non giustificati nella consegna.

Descrizione dettagliata del progetto:
Verifica che nel contratto siano specificati tutti i dettagli relativi all’immobile (dimensioni, materiali, finiture).

Richiedere una fideiussione bancaria

Richiedere una fideiussione bancaria

Per proteggere i tuoi investimenti, chiedi al costruttore di rilasciarti una fideiussione bancaria o assicurativa per garantire i pagamenti effettuati durante la costruzione.

Questo strumento è obbligatorio per legge e ti tutela nel caso in cui il costruttore non completi i lavori o fallisca.

Garanzia decennale postuma

Garanzia decennale postuma

Assicurati che il costruttore stipuli una polizza assicurativa decennale postuma, obbligatoria per legge, che copre eventuali difetti strutturali dell’edificio fino a 10 anni dopo la consegna.

Controllo delle licenze e permessi

Controllo delle licenze e permessi

Prima di firmare il contratto, verifica che il costruttore abbia ottenuto tutte le licenze edilizie e i permessi urbanistici necessari per avviare i lavori.

Variazioni rispetto al progetto

Variazioni rispetto al progetto

Assicurati che nel contratto sia indicato che eventuali variazioni al progetto devono essere discusse e approvate anche dall’acquirente.

Questo ti permetterà di avere controllo su eventuali modifiche non desiderate.

Sopralluoghi durante la costruzione

Sopralluoghi durante la costruzione

Durante il periodo di costruzione, richiedi di poter effettuare sopralluoghi periodici per verificare l’andamento dei lavori e assicurarti che tutto proceda secondo i termini stabiliti nel contratto.

Considerazioni finali

Comprare una casa su carta può essere un'opportunità interessante, ma richiede particolare attenzione a vari aspetti contrattuali, finanziari e legali. Prendere le giuste precauzioni, come verificare la solidità del costruttore, richiedere garanzie e assicurazioni, e inserire clausole specifiche nel contratto, ti aiuterà a proteggere il tuo investimento e a evitare spiacevoli sorprese.