Acquisto dal costruttore come seconda casa

Acquisto dal costruttore come seconda casa

Se decido di acquistare una casa direttamente dal costruttore ma sono già proprietario di un’altra o più case cosa cambia?
Se decidi di acquistare una casa direttamente dal costruttore, ma sei già proprietario di un’altra o più case, non potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali per la prima casa.
Di conseguenza, ci saranno alcune differenze significative nelle imposte e nei costi da sostenere rispetto all’acquisto come prima casa.

Ecco cosa cambia:

Imposte più elevate

Imposte più elevate

Quando si acquista una seconda casa o un’ulteriore proprietà, le imposte aumentano rispetto all’acquisto di una prima casa.

Acquisto da privato o da impresa (dopo 5 anni dalla costruzione)
Imposta di registro: 9% del valore catastale dell’immobile (invece del 2% previsto per la prima casa).

Imposta ipotecaria: 50 euro (fissa).

Imposta catastale: 50 euro (fissa).

Acquisto da impresa costruttrice (entro 5 anni dalla costruzione)
IVA: 10% sul prezzo di acquisto (anziché il 4% per la prima casa).

Imposta di registro: 200 euro (fissa).

Imposta ipotecaria: 200 euro (fissa).

Imposta catastale: 200 euro (fissa).

Imposte più alte sul mutuo

Imposte più alte sul mutuo

Se richiedi un mutuo per l’acquisto di una seconda casa:

Imposta sostitutiva sul mutuo: 2% dell’importo erogato dalla banca (anziché lo 0,25% previsto per la prima casa).

Tasse comunali

Tasse comunali

Le tasse comunali sulla seconda casa sono generalmente più alte:

IMU (Imposta Municipale Unica): Non ci sono esenzioni per la seconda casa.
L’IMU si applica sulla seconda casa con aliquote variabili, decise dai singoli comuni, e generalmente più alte rispetto a quelle per le prime case.

TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili): Anche la TASI può essere applicata, sempre con aliquote determinate dal Comune.

Esclusione delle agevolazioni prima casa

Esclusione delle agevolazioni prima casa

Non potrai beneficiare delle agevolazioni fiscali sulla prima casa se:

Sei già proprietario di un’altra abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa in tutto il territorio nazionale.

Sei proprietario esclusivo di un’altra abitazione nel Comune in cui acquisti il nuovo immobile.

Tuttavia, se decidi di vendere la tua prima casa entro 12 mesi dall’acquisto della nuova, puoi richiedere le agevolazioni prima casa sul nuovo acquisto e ottenere un rimborso o compensazione delle maggiori imposte pagate.

In questo caso, è importante informare il notaio al momento del rogito e impegnarsi a vendere la prima casa entro i termini.

Impossibilità di trasferire la residenza

Impossibilità di trasferire la residenza

Per ottenere le agevolazioni prima casa è necessario trasferire la propria residenza nel Comune dove si trova l’immobile entro 18 mesi.

Se ciò non è possibile, e l’immobile non rientra nei requisiti per la prima casa, si applicheranno le tasse come seconda casa.

In conclusione...

Se sei già proprietario di un'altra casa e decidi di acquistare un immobile, le imposte saranno più alte.
L'imposta di registro sarà del 9%, o l'IVA sarà del 10%, e non potrai beneficiare delle agevolazioni previste per l'acquisto della prima casa.
Anche le imposte sul mutuo e le tasse comunali (IMU, TASI) saranno più elevate rispetto a quelle per la prima casa.