Pagamenti in stato di avanzamento lavoro vantaggi e svantaggi

Pagamenti in stato di avanzamento lavoro vantaggi e svantaggi

Conviene acquistare su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori o l’immobile finito?
Acquistare una casa “su carta” con pagamenti a stato di avanzamento lavori (SAL) o un immobile finito comporta vantaggi e rischi diversi.
La scelta tra queste due opzioni dipende dalle priorità dell’acquirente, dalla sua tolleranza al rischio e dalla solidità del costruttore.
Di seguito sono riportati i principali vantaggi e svantaggi di entrambe le modalità, per aiutarti a fare una scelta informata.

Vantaggi - Acquisto su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori (SAL)

Vantaggi - Acquisto su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori (SAL)

Prezzo più vantaggioso:
Solitamente il prezzo di acquisto è inferiore rispetto a un immobile finito, perché stai acquistando durante le prime fasi del progetto.
In molti casi, il valore dell’immobile può aumentare durante la costruzione.

Possibilità di personalizzazione:
Acquistando su carta, hai la possibilità di personalizzare alcuni aspetti della casa, come le finiture, la disposizione degli spazi interni, e i materiali. Questo ti permette di adattare l’immobile alle tue preferenze.

Facilità di dilazionare i pagamenti:
Con pagamenti a stato di avanzamento lavori, puoi dilazionare il pagamento nel tempo, riducendo l’esborso iniziale. Questo può essere utile per chi non dispone subito di tutto il capitale necessario.

Valore potenziale maggiore:
In un mercato immobiliare in crescita, il valore dell’immobile potrebbe aumentare nel corso del tempo, permettendo di acquistare a un prezzo più basso rispetto a quello di mercato una volta che la costruzione è completata.

Svantaggi - Acquisto su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori (SAL)

Svantaggi - Acquisto su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori (SAL)

Rischio di fallimento del costruttore:
Se il costruttore dovesse fallire o non essere in grado di completare i lavori, rischi di perdere i soldi versati e di rimanere senza casa.
Le garanzie obbligatorie (come la fideiussione) possono ridurre questo rischio, ma il processo per ottenere i rimborsi può essere complesso.

Ritardi nella consegna: (azioni)
Esiste il rischio che la consegna dell’immobile avvenga in ritardo rispetto ai tempi previsti. Ci possono essere cause tecniche o finanziarie che potrebbero allungare i tempi di consegna.

Modifiche impreviste al progetto: (azioni)
Il progetto iniziale potrebbe subire variazioni non sempre comunicate in anticipo, e non tutte le modifiche potrebbero essere vantaggiose per l’acquirente.

Problemi di qualità:
Potresti scoprire problemi di qualità o difetti costruttivi solo dopo che l’immobile è completato, il che potrebbe comportare costi e disagi aggiuntivi per le riparazioni.

Vantaggi - Acquisto di un immobile finito

Vantaggi - Acquisto di un immobile finito

Minori rischi:
L’acquisto di un immobile già completato riduce significativamente i rischi legati a fallimenti del costruttore, ritardi o problemi di qualità costruttiva. Hai l’opportunità di vedere e valutare la casa prima dell’acquisto.

Pronta consegna:
Acquistando un immobile finito, puoi trasferirti subito dopo la stipula del contratto. Non devi aspettare mesi o anni per la costruzione.

Valutazione diretta dell’immobile:
Puoi valutare l’immobile nel suo stato reale, verificando direttamente la qualità dei materiali e delle finiture, evitando sorprese o modifiche rispetto al progetto.

Eventuale maggiore sicurezza del valore:
Acquistando un immobile completato, conosci subito il prezzo di mercato e hai una percezione chiara dell’andamento immobiliare nella zona. Può essere una scelta più sicura in un mercato volatile.

Svantaggi - Acquisto di un immobile finito

Svantaggi - Acquisto di un immobile finito

Prezzo più alto:
Gli immobili finiti tendono ad avere un prezzo di acquisto più elevato rispetto a quelli venduti su carta, soprattutto se si tratta di immobili nuovi.
Questo perché non c’è più il rischio legato alla costruzione e il valore dell’immobile è già consolidato.

Meno possibilità di personalizzazione:
A differenza dell’acquisto su carta, con un immobile finito non hai la possibilità di personalizzare gli spazi o le finiture. L’immobile è già completato e dovrai accettarlo così com’è, salvo lavori aggiuntivi post-acquisto.

Disponibilità limitata:
Potresti trovare meno immobili disponibili, soprattutto in zone molto richieste o in mercati immobiliari competitivi.

In conclusione... Cosa conviene?

Acquisto su carta con pagamenti a stato di avanzamento lavori conviene se:

Sei disposto a tollerare un certo grado di rischio in cambio di un prezzo più basso. Desideri personalizzare la tua casa e dilazionare i pagamenti nel tempo. Hai fiducia nella solidità del costruttore e hai verificato che le garanzie legali (fideiussione, polizza decennale) siano in regola.

Acquisto di un immobile finito conviene se:

Preferisci evitare rischi legati al fallimento del costruttore o ritardi nella consegna. Vuoi trasferirti subito e non vuoi attendere la fine dei lavori. Sei disposto a pagare un prezzo più alto per avere maggiore certezza e sicurezza.

In entrambi i casi, è fondamentale verificare la solidità del costruttore, consultare un professionista legale o un notaio per le garanzie contrattuali e considerare le tue esigenze personali e finanziarie.